Сярэдні кошт квадратнага метра на другасным рынку гандлёвай нерухомасці ў Мінску ў верасні знізілася на 13%, паведаміла кіраўнік праектаў офіснай нерухомасці «Твая сталіца. Нерухомасць для бізнесу» Наталля Новікава.
Паводле яе слоў, падзенне коштаў на офісную нерухомасць выклікана вялікім лікам новабудоўляў. «Попыт на рынку застаецца практычна нязменным, тады як прапанова расце. Усяго ў гэтым годзе Мінск прырасце больш чым на 200 тыс. квадратных метраў офісных плошчаў. Паколькі рынак не гатовы аператыўна асвоіць такое рэкордныя аб'ёмы, канкурэнцыя сярод забудоўшчыкаў і інвестараў будзе толькі ўзмацняцца», - лічыць Новікава.
Акрамя таго, па яе словах, вялікую ролю адыграў сезонны фактар. Для мінскіх кампаній наступіў сезон здзелак з нерухомасцю, якія дазваляюць скарыстацца падатковыя вылікі. «Каб мець больш шанцаў на поспех сярод пакупнікоў, ўласнікі офісных аб'ектаў пачалі ахвотна зніжаць кошты. Гэта значыць цэны прапановы максімальна наблізіліся да кошту здзелак, каб прыцягнуць дадзеную катэгорыю пакупнікоў», - патлумачыла эксперт.
На яе думку, «на рынку офіснай нерухомасці надыходзіць эра пакупніка». «Першапачаткова завышаная цана памяншае колькасць зваротаў патэнцыйных пакупнікоў як мінімум удвая, тады як пры пісьменнай цэнавай палітыцы пакупнікоў можна знайсці даволі хутка», - адзначыла Новікава.
Пры гэтым усё больш забудоўшчыкаў будуюць офісныя аб'екты не на продаж, а з мэтай наступнай здачы ў арэнду. Так, калі ў 2013 годзе на рынак долевага будаўніцтва выйшла 13 аб'ектаў, то за дзевяць месяцаў бягучага года толькі шэсць. Многія бізнес-цэнтры будуюцца за кошт сродкаў адзінага інвестара, што павышае прывабнасць такіх аб'ектаў.
Па словах Новікавай, самыя нізкія цэны на офісы характэрныя для Заводскага раёна. Самыя дарагія памяшкання, як правіла, размешчаны ў раёне праспекта Незалежнасці.
