Освоить территорию птицефабрики имени Крупской собирались давно. Несколько лет назад разрабатывался проект застройки, по которому предлагалось разместить здесь среднеэтажное жилье «улучшенных потребительских качеств», ведь рядом Дрозды. Но инвесторов, готовых освоить такой участок, не нашлось. Тогда землю разделили и половину выставили на аукцион. До сегодняшнего дня сохранялась интрига — две компании хотели приобрести «золотую землю».
Таким город хотел бы видеть застройку этой земли: ближе к Дроздам малоэтажной, дальше — повыше.
Но торги не состоялись. Один из участников отозвал заявку. В итоге единственному заявителю лот достался по цене, увеличенной на 5%. То есть за 17,01 миллиона рублей.
Победитель, по данным участников рынка, - компания, строящая жилье под контролем ОДО «Айрон».
На 31 гектаре застройщику разрешат возвести жилую многоквартирную застройку (199 тысяч квадратных метров) ограниченной этажности с полным комплексом объектов общественного обслуживания. Эти нормы говорят о том, что застройщику вряд ли удастся построить новый высокоплотный микрорайон. 199 тысяч квадратных метров — это два десятка многоподъездных девятиэтажек или три-четыре десятка четырех-семиэтажных домов. То есть участок продан под новый район на 8-10 тысяч жителей, который будет если не элитным, то вполне комфортным.
Цена в виде 17,01 миллиона рублей — только видимая часть айсберга затрат, говорят застройщики. Выигравшему нужно будет компенсировать городу «расчистку» территории. Снести здание насосной станции. Могут ожидать и другие не описанные в документах сюрпризы, связанные с сетями, инфраструктурой и т.д.
Как объяснили устроители аукциона, Минский городской центр недвижимости, 50% стоимости лота заявитель должен оплатить в течение 10 дней, еще 50% (с разрешения Мингорисполкома) может платить в рассрочку.
Напомним, ОДО «Айрон» в последние годы позиционирует себя не как застройщика, а как девелопера, заказчика строительства, который также выполняет функции технического надзора в строительстве.
