Фото здесь и далее: Сбер Банк
«Мы получили «голый» фасад с окнами»: в каком состоянии здание перешло к банку
Что здесь было в 2016 году, когда банк только выкупил здание?
«Мы получили «голый» фасад с окнами. Неудобств было очень много: в подвалах из-за сырости пахло как рядом с позеленевшими реками, комнаты были больше приспособлены под отель, то есть почти в каждой — своя уборная и душевая, что тоже не очень хорошо для офисного помещения. Плюс размер гостиничного номера отличается от стандартов офисных кабинетов, поэтому пришлось сносить стены и все переделывать», — рассказывает представитель застройщика Константин.
Самой большой проблемой оказалось подтопление здания. Работники рассказали, что на устранение неприятного запаха и сырости в подвальных помещениях и на подземной парковке (занимает 2 этажа) понадобилось почти два года. Проблему с проводкой и обустройством офисов решили с помощью фальшивых полов.
«Фальшивые полы делают офис очень мобильным. Например, если понадобится перестановка, то можно поднять небольшой участок пола, проложить дополнительные кабели, поставить новые розетки и закрыть напольное покрытие», — говорит Константин.
Тренажеры в коридорах и стеклянные офисы: во сколько обошелся ремонт
Активная фаза ремонта пришлась на 2019—2021 годы, когда из-за COVID-19 во всем мире начались проблемы с поставками стройматериалов.
«Мы думали, нас это сильно коснется, но каково же было удивление, когда в дизайн-проекте от зарубежных заказчиков 70% мебели оказалось белорусской. Это помогло сократить затраты на ремонт и время на транспортировку материалов. Могу сказать, что белорусская мебель выглядит не хуже зарубежной», — комментирует представитель застройщика.
Теперь все этажи, кроме девятого, напоминают open space: 2 кухни на этаж, раздевалки, туалеты, комната отдыха, несколько переговорных и парочка тренажеров в коридорах. На 9-м этаже располагаются по периметру кабинеты руководства. Все офисы топ-менеджмента стеклянные.
Назвать конкретную сумму ремонта представители банка пообещали ближе к ноябрю, а пока прокомментировали в общих чертах.
«Можно сказать, что этот ремонт обошелся в несколько десятков миллионов белорусских рублей», — уточняет председатель правления банка Игорь Меркулов.
Как банк планирует отбить вложения
По словам Меркулова, у банка есть план, который поможет окупить затраты на ремонт. По оценкам, первые доходы принесет не аренда офисов, а аренда помещений под магазины и кафе в двух зданиях комплекса на набережной реки Свислочь.
«Считаем, что на помещении на берегу реки с видом на парк, да еще и в самом центре Минска, должно быть много желающих. Ближе к ноябрю мы проведем мониторинг рыночных цен и откроем запись на аренду», — оценивает перспективы представитель застройщика.
Сейчас внутренняя отделка готова только у главного офиса. Три остальных здания пока в черновом ремонте. Внутри проложены такие же фальшивые полы, как и в главном офисе, а вот балконы уже пригодны для коктейльных вечеринок на террасах. Также дополнительную прибыль банку принесет и отказ от прежнего офиса на улице Мулявина.
Планируется, что в начале ноября официально будут сданы все четыре здания и полностью закончено обустройство прилегающих территорий.
хорошо быть банковским работником... и иметь такие офисы... не то, что мы - сапожники без сапог...(